周四，凭据好意思国世界房地产牙东说念主协会（NAR）的数据，好意思国7月成屋销售五个月以来初次增长，标明跟着按揭贷款利率下降，该国房地产市集有望踏实下来。

好意思国7月成屋销售总和年化395万户，预期394万户，6月前值为389万户。7月成屋销售环比高涨1.3%，预期也为高涨1.3%，6月前值为下落5.4%。7月未经调遣的销售较上年同时增长4.6%。

需要凝视的是，尽管7月成屋销售略有回暖，但这一销售情况是2010年以来7月的最低水平。

 

7月的房屋中位销售价钱较上年同时高涨4.2%，至42.26万好意思元。这是NAR数据中7月份的最高记载。

 

成屋库存持续此前的加多态势，不外7月增幅不大。边界7月底，有133万户待售房屋，天然加多，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照当今的销售速率狡计，需要约4个月的时间豪侈掉市集上的供应量，低于5个月的库销比，标未来然库存高涨，但举座来看市集供应仍偏垂死。

7月售出的房屋中，有62%的屋子上市时间不到一个月，6月时为65%；7月房产平均在市集上停留24天，而6月为22天；有近四分之一的房屋以高于标价的价钱最终售出，这一比例低于6月。这些细分运筹帷幄皆标明，需求在变得疲软。

分地区来看，好意思国四个地区中有三个地区的签约量有所增长。

7月单家庭住宅的销售增长1.4%，公寓和协作公寓则握平。

个东说念主投资者或二套房买家购买了13%的房屋，低于6月的16%。初次购房者占购买量的29%，与6月握平，历史上，初次购房者一般占市集的40%傍边，这默示很多好意思国东说念主被挤出市集的职责智商挑战。

NAR首席经济学家Lawrence Yun默示：

尽管房屋销售有小幅的增长，但仍然低迷。消费者敬佩看到了更多的摄取，何况由于利率缩小，职责智商正在改善。

成屋库存同比增长约20%，标明一些房东高亢毁灭3%的按揭贷款利率，将他们的房产挂牌出售。

一项相干牙东说念主佣金支付的新法例于8月收效，牙东说念主们尚不笃定这将如何影响来日的房屋销售。

好意思联储于2022年早些时候初始加息后，好意思国住宅房地产市集销售大幅走弱。高本钱和有限的成屋供应共同鼓舞了市集的低迷销售。假贷本钱上升导致待售房产数目减少，从而激勉价钱飙升。

天然好意思联储降息在即，但由于房价高企，仅一定历程缩小利率对潜在购房者职责智商的改善可能会很慢。凭据NAR职责智商指数，典型好意思国度庭的收入仅为购买好意思国中位数房屋所需及格收入的93.3%。

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时狡计。经常在过户前的一两个月，顽强公约，因此7月份的销售数据主要响应了6月和5月的购买决定。

本周五，好意思国政府将公布7月新屋销售数据，这被以为是好意思国房地产市集的跳跃运筹帷幄。

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